太仓企业房产抵押贷款阐述房产抵押能贷多少钱由哪些因素决定
2024/7/15 21:58:52 点击：
房屋抵押贷款是购房者向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表，并提供合法文件，贷款银行通过审核通过，向购房者发放的购房贷款.通常，商品住宅的抵押率最高可达70%，办公大楼和商店的抵押率最高可达60%，工业现场的抵押率最高可达50%.
专家指出，影响住房贷款金额的因素很多.房地产评价是影响住房贷款能借多少的重要因素.其中影响房地产评价的因素主要包括住宅类型、住宅面积、方向、位置、建设年代、楼层等.
1、房龄
为了避免自己的风险，银行在向住宅提供贷款时，一般对住宅本身和贷款人规定了比较严格的条件，住宅年龄是其考虑的重要因素之一.
通常处理抵押贷款的住宅建筑年代在20年以内，住宅建筑年代越接近，贷款成数也相应提高.住宅建筑年代越老，借款人的贷款数量就越少.
据银行业相关人士透露，房地产住宅年龄已成为许多银行发放贷款的审查标准.一般来说，住房年龄越长，住房上升值的空间越小，一般认可贷款的成数越低，也许不会贷款.
2、房地产所在地处理
住宅所在地、面积等是银行审查贷款的主要因素.位置偏远、面积小的房子，贷款成数一般较低.位置偏远，面积小，房地产变化能力差，贷款成数月底，也许不贷款.
3、贷款人年龄、个人信用和还款能力
贷款人年龄大，信用差，偿还能力低的贷款人，贷款成数越低，贷款可能就越少.
4、房地产楼层
一般来说，最上层和最下层的房地产是卖不出去的房地产，不是影响评价值的主要因素，但多少会影响房地产的评价.
5、装修情况
精装或豪华房地产给房地产评价加分.
6、贷款人贷款住房套数
贷款买第二套以上的房子，贷款成数下降，一般在三成左右，也许不会贷款.
7、房地产属性
一般来说，普通住宅抵押贷款最多可以融资房地产评价值的7成的办公大楼等商业用房只能融资房地产评价值的5成.
专家指出，影响住房贷款金额的因素很多.房地产评价是影响住房贷款能借多少的重要因素.其中影响房地产评价的因素主要包括住宅类型、住宅面积、方向、位置、建设年代、楼层等.
1、房龄
为了避免自己的风险，银行在向住宅提供贷款时，一般对住宅本身和贷款人规定了比较严格的条件，住宅年龄是其考虑的重要因素之一.
通常处理抵押贷款的住宅建筑年代在20年以内，住宅建筑年代越接近，贷款成数也相应提高.住宅建筑年代越老，借款人的贷款数量就越少.
据银行业相关人士透露，房地产住宅年龄已成为许多银行发放贷款的审查标准.一般来说，住房年龄越长，住房上升值的空间越小，一般认可贷款的成数越低，也许不会贷款.
2、房地产所在地处理
住宅所在地、面积等是银行审查贷款的主要因素.位置偏远、面积小的房子，贷款成数一般较低.位置偏远，面积小，房地产变化能力差，贷款成数月底，也许不贷款.
3、贷款人年龄、个人信用和还款能力
贷款人年龄大，信用差，偿还能力低的贷款人，贷款成数越低，贷款可能就越少.
4、房地产楼层
一般来说，最上层和最下层的房地产是卖不出去的房地产，不是影响评价值的主要因素，但多少会影响房地产的评价.
5、装修情况
精装或豪华房地产给房地产评价加分.
6、贷款人贷款住房套数
贷款买第二套以上的房子，贷款成数下降，一般在三成左右，也许不会贷款.
7、房地产属性
一般来说，普通住宅抵押贷款最多可以融资房地产评价值的7成的办公大楼等商业用房只能融资房地产评价值的5成.
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