：房屋估值
 

　　太仓贷款的房屋抵押贷款，从名字就能够看出能贷多少，房屋抵押拥有最高发言权。一般来说，借款人最高贷款额度为房屋估值的7成。但需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了防止上海房地产市场价格的波动，贷款机构通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
 

　　二：机构政策
 

　　由于太仓贷款机构的风控手段与受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多种比较下，借款人所得到的可贷额度也可能存在天壤之别。从宏观角度来看，为了防止债务危机的发生，上海银监会不仅规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押，可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价值连城，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。
 

　　抛开大的方向不谈，对银行贷款情有独钟的朋友可要注意了，“性格迥异”的它们也不乏有自己的一套风控制度。比如，某国有银行规定，用于装修的消费用途，贷款额度最多不得超过每平米4000元乘以房屋面积，也就是说如果你的房屋面积为100平，那么可贷额度为40万元封顶。比起该家银行的虑无不周，多数银行则显得大大咧咧，并没有做出如此细致的规定。