太仓办理房产抵押贷款前做好银行流水规划
2022/10/28 10:58:19 点击：
太仓办理房产抵押贷款前做好银行流水规划
第一、我们按照银行对流水的认可度，把流水大致分为四个类：
一类流水（认可度较高）：税后打卡工资流水（包含公司汇入的奖金流水），一般显示为代发工资、工资等。
二类流水（相对认可）：个人固定转账收入，如固定时间、固定金额通过柜面、网银转账方式进账部分银行也可认同。
三类流水（作为企业客户主要收入的认定）：对公进账流水
四类流水（视情况认可）：个人账户无规律入账流水。
一类流水银行认可度极高，但因为扣税等原因，一般非全部收入，打造成本较高。二类流水由于成本较低，个人发挥空间较大。三类流水主要针对小微企业客户，中大型企业由于流水量较大，多数都能符合要求。四等流水主要是一些平时非固定没有规律的进账。
对于上班族，银行主要认可的是一类流水、二类流水、少量银行认可四类流水；对于企业客户，银行主要认可三等流水与认可小部分四类流水。
第二、打造前需要做好以下准备工作
1、个人准备好一张新开银行卡并且开通网银、手机银行，个人建议开通中信，原因是银行流水会隐藏汇入者姓名与卡号（多数人都知道）。
2、公司可开立新的一般户，或者在原有公司户进行走账，并且开通网银（当然，新开一般户更加保险）。
第三、开始打造二类流水与三类流水。
1、固定进账工资流水（所谓的避税工资）：汇款时需要在备注中写明工资或者劳务费，每月固定时间汇入，遇到节假日可提前或者延后。
2、租金收入：租金收入流水，一般首月为付三押一，后期每季度打款，时间上不一定需要固定某天，只要付款当月汇入即可。
3、企业流水主要是公司与公司之间的往来，需要有同是几个企业的朋友一起转账，汇款的备注，最好是货款或者往来款，通过其他账户再退回款项成一个循环。
企业法人与股东个人账户也可适量大额进账，备注名称同上。
第四、打造流水时有哪些需要注意的？
1、租金收入：需匹配租赁合同上的金额，汇款时间前后不要相差太久。
2、其他固定的转账收入，如各项补贴款、报销款、季度奖、年终奖等，根据各行业调整，可由公司私人账户转账或看不出转账方，同时需避免本人或直系亲属账户转账。
3、避免当天存取，当天或隔天存取的同样金额，银行基本上完全剔除，还可能被银行定为故意走账流水。
4、结息，很多银行工作人员审查流水没办法一笔笔计算，所以有个讨巧的方法就是看结息日的金额。每季度的21号为银行结息日，根据前一季度账户余额结算。
5、多存少取、保持较高的账户余额（需用款是可集中提取），并且余额不能为0。
6、准备一份银行认可的流水，流水至少为6个月，最好是一年时间。
7、不建议做一份假流水，现在银行基本都会去验证真伪，验证方法很多，如柜面再拉取一份对比，网银下载Excel表格比对、电话银行、结息统计等，可能侥幸逃过一劫，但如被查出，可能会进入银行黑名单。
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