太仓企业房产抵押贷款聊聊房屋抵押合同哪些无效
2024/2/2 21:52:17 点击：
房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的：
（一）主合同(主要是指借款合同)无效导致房地产抵押合同无效；
（二）因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：
《民法典》上的无效原因：当事人无民事行为能力；以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；违反法律或者社会公共利益；以合法原因掩盖非法目的等等；合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
在司法实践中区分合同成立和合同生效的意义在于避免将一些已经成立的但不具备生效要件的合同，都作为无效合同对待；对于许多仅仅是某些条款不具备或不明确的合同，通过解释的方法或根据法律的补缺性规定努力促使合同成立，达到鼓励交易，减少财产损失和浪费的目的。
（一）主合同(主要是指借款合同)无效导致房地产抵押合同无效；
（二）因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：
《民法典》上的无效原因：当事人无民事行为能力；以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；违反法律或者社会公共利益；以合法原因掩盖非法目的等等；合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
在司法实践中区分合同成立和合同生效的意义在于避免将一些已经成立的但不具备生效要件的合同，都作为无效合同对待；对于许多仅仅是某些条款不具备或不明确的合同，通过解释的方法或根据法律的补缺性规定努力促使合同成立，达到鼓励交易，减少财产损失和浪费的目的。
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