太仓房产抵押贷款分析房产一押和二押的区别-太仓房产抵押贷款网

2023/2/2 8:28:11 点击：

太仓房产抵押贷款分析房产一押和二押的区别

买房不仅仅是为了生活的刚需，同时也是一种投资，资金短缺的时候，可以用房子办理抵押贷款，以解燃眉之急。

相信大家对房产一押是比较熟悉的了，但房产二押可能大部分人还是相对模糊的。

那么什么是房产二押？它跟房产一押有什么区别呢?本期让小编带大家一起了解一下吧。

什么是一押和二押

一押

通俗来说就是没有按揭的或者没有抵押的房子办理房屋抵押贷款，称为一押；

二押

是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如果想再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押，称为二押。

区别1：贷款要求不同

一押

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿；

3、借款人个人信用良好；

4、房屋具有抵押贷款条件；

5、符合贷款机构规定的其他条件。

二押：

除了满足首次抵押贷款的条件外，还需要满足：

1、借款人具有该房屋的房产证

2、该房屋拥有可抵押额度。

区别2：可贷款额度不同

01 一押

贷款额度=房屋价值；可贷成数；

二押

贷款额度=房屋价值×可贷成数-原贷款的本金余额。

区别3：贷款机构不同

一押

银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样；

二押

一般分为3类：银行、机构、民间，但大部分银行是不接受二次抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素，导致二押可做的产品在市面上比较少。

一押和二押的优点

一押优点

选择面更广，更有利抵押方案的匹配，利率的选择空间也比较大；

二押优点

流程简单，下款快，无需结清按揭房贷，房产评估有空间即可办理。

写到最后：

不同的金融机构对抵押物要求、征信要求等等都是不一样的，各个抵押产品的利率、还款方式和还款年限也不相同，选择合适的贷款产品需要综合评估。

为了获得更低的融资成本，建议是找一位自己熟悉的专业贷款经纪人，他会给你量身定制合适的贷款方案，给你正确、快速的导向，专业的事交给专业的人做。